Immobilien im Ausland

Eine türkische Immobilie kann eine sehr schlaue Investition sein. Viele Regionen des Landes sind noch unentdeckt und haben nicht allzu viele Hotels zu bieten. Wenn die Betten knapp werden, sind die Immobilienbesitzer gefragt: Sie können ihre Wohnungen und Häuser als Ferienbleiben vermieten und Urlaubern eine Bleibe bieten, die weit angenehmer ist als das Hotel und mehr Freiraum lässt. Auf diese Weise verdient man in jeder Urlaubssaison und auch außerhalb Geld, denn die Türkei ist ganzjährig warm und einladend und zieht Touristen aus aller Welt an. Die günstigsten Regionen der Türkei sind derzeit noch echte Geheimtipps, weshalb die Immobilienpreise so günstig sind; doch Geheimtipps bleiben nie lange welche und die Türkei wird als Urlaubsland immer weiter erschlossen, sodass sonnige Zeiten auf Immobilienbesitzer zukommen.

Vermieten oder selbst nutzen?

Wer eine Immobilie in der Türkei besitzt, kann natürlich darüber entscheiden, ob er diese vermieten oder selbst nutzen möchte. Es spricht nichts dagegen, die eigene Villa am Meer selbst zu bewohnen, wenn man ohnehin Urlaub hat und sich keinen Stress mit der Buchung einer Bleibe machen will. Möchte man die eigene Immobilie für längere Zeit als einen Urlaub nutzen oder gar dort einen Teil des Jahres verbringen, sollte man sich vorher mit den Einreisebestimmungen für die Türkei auseinandersetzen und im Fall der Fälle rechtzeitig eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Diese benötigt man, sobald man für mehr als 90 Tage am Stück in der eigenen Immobilie verbringen möchte.

Immobilien in der Türkei

Möchte man eine Immobilie in der Türkei kaufen, sollte man sich an einen Fachmann wenden, der auch die eigene Sprache spricht. Andernfalls kann es sein, dass man ein ungünstiges Angebot annimmt, da es Verständigungsprobleme gab. Perfekt Türkisch sprechen muss niemand, der ein türkisches Haus oder eine Ferienwohnung dort erwerben möchte; inzwischen interessieren sich so viele Türkei-Fans aus dem Ausland für die türkischen Immobilien, dass es eine ganze Reihe von Fachleuten gibt, die sich auf den Verkauf spezialisiert haben und entsprechenden Service zu bieten haben.

Umweltbewusster Hausbau nicht nur hierzulande

Nicht nur in Deutschland oder anderen modernen Industrieländern ist ein umweltbewusster Hausbau möglich. Viele Firmen bieten ihre Dienste auch in Ländern mit weniger fortschrittlichen technischen Voraussetzungen an. Der Bau eines solchen Gebäudes nach modernen Umweltstandards mag unter manchen Umständen zunächst mehr Kosten verursachen, wird sich über die Zeit hinweg aufgrund großer Ersparnisse jedoch rentieren. Zudem ist man mit einem solchen Haus vielerorts ein gern gesehenes Vorbild. Sollte man mit den ortsansässigen und den verfügbaren ausländischen Firmen in Bezug auf den umweltbewussten Hausbau nicht vorankommen, besteht noch immer die Möglichkeit, den Bau des eigenen Hauses grundlegend selbst in die Hand zu nehmen. Warum sollte man sich in Ägypten, Spanien oder Kapstadt nicht sein eigenes Passivhaus oder Nullenergiehaus bauen? Außerdem besteht auch nicht nur in der Bundesrepublik die Option, sich ein Fertighaus zu bauen.

Umweltbewusstes Nachrüsten

Bei dem Bau eines eigenen Hauses kann man sich am ehesten individuell ausleben. Selbstverständlich muss man die eigenen finanziellen Möglichkeiten als auch die gesetzlichen Regelungen des Landes, in dem man bauen möchte, beachten. Eine andere Möglichkeit ist der Kauf einer bereits existierenden Immobilie, die man daraufhin umweltbewusst nachrüsten müsste, sollte man Wert auf ein energiesparendes Haus legen. Dieses Nachrüsten kann jedoch unter manchen Voraussetzungen zu einem ähnlich kostspieligen Unternehmen werden, wie es der eigene Hausbau auch wäre. Daher ist der Hausbau in Sachen Umweltbewusstsein nicht gerade selten zu empfehlen und gegenüber dem Immobilienkauf im Ausland vorzuziehen. Natürlich sollte man im Vorfeld nicht nur Klarheit in Bezug auf seine Wünsche und Finanzen gewinnen, sondern auch die Gesetzeslage des jeweiligen Landes sowie die Gegebenheiten etwaiger existenter Immobilien in Erfahrung bringen. Im Anschluss daran lässt sich der Hausbau im Wunschland kompetent planen und umsetzen. Bei Unsicherheiten ist es ratsam, sich professionelle Hilfe zur Beratung schon in der Anfangsphase des Bauprojekts bzw. in dessen Planung zu verschaffen. Bei finanziellen Fragen helfen innerhalb Europas viele deutsche Banken mit Finanzierungshilfen und zugehörigen Beratungen weiter. Gut abgesichert steht dem Bau der eigenen vier Wände kaum etwas im Wege.

Auf Webseiten wie baufi24.de findet man wertvolle Informationen rund um dieses Thema im Besonderen und über Baufinanzierung im Allgemeinen. Der Bau eines Hauses, noch dazu im Ausland, ist ein Projekt, das sich über viele Jahre hinzieht. Und selbst wenn die eigenen vier Wände bereits stehen, ist der lange Weg noch nicht zu Ende gegangen: Denn die Finanzierung des Hauses ist noch nicht abgeschlossen; man zahlt monatlich Raten an die Bank. Die Höhe dieser Raten und der entsprechende Zinssatz der Rückzahlungen sind bei Abschluss des Vertrages mit dem Baufinanzierer festgelegt. Ein solcher Vertrag hat eine Laufzeit. Ist diese abgelaufen, läuft damit auch die sogenannte Zinsbindungsfrist ab.

Die Anschlussfinanzierung planen mit baufi24.de

Und das ist der Moment, wo man für eine gute Anschlussfinanzierung gesorgt haben sollte. Diese greift dann, wenn die Zinsbindung des ursprünglichen Finanzierungsmodells nicht mehr gilt. Da die Höhe von Darlehenszinsen von verschiedenen Banken und Geldinstituten und in verschiedenen Ländern schwankt, bedeutet das Ende der Zinsbindung die Möglichkeit, den Rest des Darlehens mit günstigeren Zinsen zurückzahlen zu können. Manches Mal bleibt man für diese letzte Phase der Baufinanzierungsrückzahlung bei dem bisherigen Anbieter, manchmal lohnt sich aber ein Wechsel zu einem anderen, der günstigere Konditionen bietet. Auf baufi24.de z.B. kann man Anbieter und Angebote vergleichen und das für sich passende heraussuchen.

Ein Tipp von baufi24.de: Das Forward-Darlehen

Eine andere interessante Möglichkeit ist es, schon lange vor Ablauf der Zinsbindungsfrist bei einem neuen Anbieter einen Vertrag über ein Forward-Darlehen abzuschliessen. Dieser neue Anbieter gewährt einem ein Darlehen, mit dem man die Restschuld bei dem bisherigen Finanzierer zu neu ausgehandelten, möglichst günstigen Zinskonditionen abzahlt. Die Höhe der Zinsen wird zum Zeitpunkt des Abschlusses bereits festgeschrieben. Dieses kann eine große Ersparnis bedeuten, aber auch, je nach der Entwicklung der Zinsen während der Zeit, ungünstig hohe Raten. Auch für die Frage, ob sich die Inanspruchnahme eines  solchen Darlehens für den individuellen Fall lohnen könnte, gibt es auf baufi24.de hilfreiche Tools wie den Baufinanzierungsrechner. Auch dem, der sich noch genauer über die Möglichkeiten, die es für die Anschlussfinanzierung gibt, informieren möchte, sei baufi24.de empfohlen. Alle anderen Fragen, die auf dem Weg zum eigenen Traumhaus auftauchen können, werden hier natürlich auch umfassend beantwortet.

Ägypten ist immer wieder einen Besuch wert

Ob man nun die Pyramiden betrachten oder sich vor Ort speziell über die Sphinx informieren möcht – in Ägypten gibt es immer etwas zu entdecken. Gewaltige Statuen von Pharaonen oder Göttern verleiten die wenigsten Betrachter zu der Feststellung, dass lediglich ein einziger Blick ausreiche. Im Gegenteil – die meisten Besucher des Landes können nicht genug von seiner reichen und bedeutenden Geschichte kriegen. Allein das ist schon ein Grund, mit einer eigenen Immobilie Ägypten zu erobern.

Selbst im Ausland vermieten

Die Anschaffung einer Unterkunft in Ägypten muss nicht gleich den Umzug in dieses Land bedeuten. Ebenso muss der Besitz einer Ferienwohnung nicht nur für Kosten sorgen, sondern es besteht auch die Möglichkeit, sich als Vermieter in Ägypten etwas dazuzuverdienen. So hat man jederzeit die Möglichkeit zu einem Besuch und kann seine Immobilie in der übrigen Zeit an Andere vermieten. Diese Möglichkeit ist so attraktiv und lohnenswert, dass man gleich mit mehreren Immobilien Ägypten erobern könnte.

Niemals ohne „NIE“

Prinzipiell gelten für EU-Bürger keine Kaufbeschränkungen, allerdings brauchen sie vor dem Kauf für den Notarvertrag und den Grundbucheintrag eine „NIE“, die persönlich Identifikations- wie Steuernummer in Spanien. Den Antrag für diese Nummer stellt man entweder in Spanien bei der örtlichen Polizei oder in Deutschland per Post beim spanischen Konsulat.

Kaufformalitäten

In allen südlichen Ländern läuft der Kaufvertrag für eine Immobilie anders als in Deutschland ab. Grundsätzlich ist bereits ein mündlicher Vertrag rechtskräftig, allerdings müssen zuvor zwei Voraussetzungen erfüllt sein: Der Immobilienkauf muss vom Notar mit einem Siegel bestätigt werden und der Verkäufer muss den neuen Besitzer im Grundbuch eintragen lassen, ansonsten kommt er nicht an sein Geld.

Vorsicht vor Kauf-Nebenkosten

Besondere Vorsicht ist vor verlockend billigen Verkaufspreisen geboten! Kann der tatsächliche Verkaufspreis einer Immobilie ab und zu wirklich ein Schnäppchen sein, darf man die Kauf-Nebenkosten nicht unbeachtet lassen, da sie einen immensen Teil des Verkaufspreises ausmachen. Neben den üblichen Kosten für die Grunderwerbssteuer („ITP-Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales“) und den Makler (meist 5%) fallen in Spanien zudem eine Wertzuwachssteuer der Gemeinde („Plusvalia Municipial“), die Kosten für den Notar (0,8 bis 2%), die Grundbuchregisterkosten (0,5%) sowie die Einkommenssteuer von stolzen 18% des Kaufpreises an. Addiert man all diese Steuern und Nebenkosten, kann der endgültige Verkaufswert der Immobilie im Vergleich zum anfänglichen Schnäppchen schnell ganz anders aussehen. Auf derartige Rechtslagen muss man gefasst sein und wenn man selbst nicht kompetent genug ist oder sich durch ein Fernstudium Recht ausreichend damit auseinandergesetzt hat, sollte man lieber einen kompetenten Rechtsberater hinzuziehen, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Die derzeitige Finanzlage in Deutschland lässt die Leute immer mehr in Immobilien finanzieren, weil dies inzwischen als nur noch eine der wenigen sicheren und vielversprechenden Geldanlagen gilt. Viele kaufen sich in Deutschland eine altersgerechte Immobilie für den späteren Ruhestand, andere wollen sich durch die Geldanlage ihren Lebensabend verschönern und verwirklichen sich endlich den Traum von einem Ferienhaus im europäischen Ausland.

Ob Italien, Spanien oder Kroatien …

Je nach dem ob in Ihrem Kopf der Traum einer „italienische Rustica“, einer „spanischen Finca“ oder von einem „Ferienhaus Kroatien“ herumschwirrt, verwirklichen lässt sich wohl jeder der drei Träume. Dabei sind Immobilienkäufe von Deutschen in den jeweiligen europäischen Ländern auch keine Neuigkeit mehr. Seit Jahren erwerben Rentner oder Familien Ferienhäuser in Urlaubsorten – schon allein, um sich dadurch die jährlichen Hotelpreise oder Mieten im Urlaub zu ersparen.

… traumhafte Häuser gibt es überall!

Manchmal bedarf es aber auch einer gewissen Zeit und einer gewissen Erfahrungen, bis man die für sich passendste Region eines Landes gefunden hat, in der man sich auf die Suche nach seinem Traumhaus begeben möchte. Die Nachfrage von deutschen Käufern nach Auslandsimmobilien ist nach wie vor hoch.

Nur nicht über’s Ohr hauen lassen

Viele Gründe sprechen für eine Auslandsimmobilie als Alters- oder Zweitwohnsitz. Die Preise sind im Vergleich zu Deutschland oftmals billiger und die Finanzierungsmöglichkeiten der inländischen und ausländischen Banken inzwischen ausgereift. Man kann bei der Immobiliensuche Glück haben, allerdings sollte man lieber doppelt vorsichtig sein, um nicht als „nichtverstehender Ausländer“ von Immobilienhändlern oder privaten Verkäufern über den Tisch gezogen zu werden. Bei wichtigen vertraglichen Regelungen sollte deswegen immer ein vertrauensvoller Dolmetscher engagiert werden, der die Bedingungen detailliert übersetzt, um danach keine böse Überraschungen zu erleben.

Ansonsten sollte dem Weg zum Traumhaus nun aber nichts mehr im Wege stehen! Viel Glück und viel Spaß im neuen Feriendomizil!

Warum nimmt man Fremdwährungsdarlehen auf?

So genannte Fremdwährungsdarlehen sind in den vergangenen Jahren immer beliebter worden. Dies gilt besonders im Bereich der Baufinanzierung, wo sich eine immer größer werdende Zahl von Bauherren und Immobilienkäufern für diese Form der Finanzierung entscheidet. Ein Fremdwährungsdarlegen funktioniert dabei wie ein herkömmliches Darlehen, allerdings nimmt man den Kredit in der Währung eines anderen Landes auf. Warum man so etwas macht? Durch Kursgewinne zwischen der heimischen und der ausländischen Währung kann man deutliche Zinsvorteile nutzen. Liegt der Wert der Währung, in der Sie das Fremdwährungsdarlehen aufgenommen haben, über dem des Euro, schlägt man gute Zinsersparnisse heraus. Anders herum muss man mehr an Kreditraten zurückbezahlen, wenn der Kurs der ausländischen Währung aufgrund unvorhergesehener Veränderungen auf dem Finanzmarkt schwindet. Fremdwährungsdarlehen können somit schnell zum Alles-oder-nichts-Spiel mutieren. Kein Experte kann verbindliche Prognosen zur Währungsentwicklung geben, da sie oft willkürlichen Faktoren auf dem Finanzmarkt unterliegen. Ein Fremdwährungsdarlehen kann ebenso erfolgreich wie katastrophal sein. Und niemand kann es einem vorher versichern, wie es laufen wird. Der einzige Rat, den man geben kann, ist, bei dem jeweiligen Kreditgeber eine möglichst kurze Laufzeit des Darlehens herauszuschlagen. Je kürzer der Zeitraum ist, umso geringer das Risiko für enorme Zinsschwankungen auf dem Markt, die einen in den Ruin treiben könnten.

Starker Wertverlust des Euro verschuldet Kreditnehmer

Derzeit müssen zum Beispiel viele Kreditnehmer aufgrund des rasanten Wertverlusts des Euros starke Einbußen verzeichnen. Niemand konnte vorhersehen, dass der Wert des Euro in den letzten sieben Monaten derart sinken würde und die Raten für ihre Rückzahlung dermaßen in die Höhe katapultieren würde. Wenn es um Fremdwährungsdarlehen geht, kann man also scheinbar nicht vorsichtig genug sein und vielleicht ist es ratsam, doch lieber auf konservativere Finanzierungsmöglichkeiten zurückzugreifen, die aber das besitzen, was Fremdwährungsdarlehen nicht vorweisen können: und zwar Zinssicherheit.

Viele Deutsche ziehen das für ihre Pension in Erwägung. Sie führen ihre Beschäftigung meist bis zum Rentenalter in Deutschland aus, weil hierzulande doch alles geregelter und organisierter ist. Sobald Sie ihren Rentenbescheid jedoch erhalten haben, fangen Sie an zu planen und fallen dabei nicht selten in jugendlichen Leichtsinn zurück. Italien ist zwar für viele das Land der Träume, allerdings lauern dort auch einige Fallen auf Unkundige oder „stranieri“, die Ausländer. Deswegen sollte man beim Erwerb einer italienischen Immobilie auf so manche Sachen gewappnet sein und über bestimmte rechtliche Vorschriften Bescheid wissen. So ersparen Sie sich Ärger, Scherereien mit Nachbarn oder Behörden und müssen dabei keine finanziellen Verluste befürchten.

Tipps, um beim Kauf einer Immobilie in Italien nicht über den Tisch gezogen zu werden:

Bevor Sie sich für eine Immobilie in Italien entscheiden, sollten Sie sich ausgehend über die jeweilige Region und die dort üblichen Preise informieren. Als Unkundiger wird man oftmals gerne belächelt und danach eiskalt über den Tisch gezogen.

Unterschreiben Sie niemals einen Kaufvertrag, bevor Sie die Immobilie nicht selbst gesehen haben. Photos im Internet oder in Katalogen trügen oftmals häufig und zeigen nicht, welch Grauen hinter der schönen Fassade steckt. Zudem stehen in einigen Regionen sehr viele renovierungsbedürftige Objekte zum Verkauf. Auch darauf sollten Sie achten und für Renovierungsarbeiten noch einmal 100 Prozent des Kaufpreises kalkulieren. Dann erwarten Sie keine bösen Enttäuschungen.

Haben Sie sich einmal für eine Immobilie entschieden, geht es ans Eingemachte. Dabei ist stets zu empfehlen, sich bei jedem wichtigen und verbindlichen Treffen einen professionellen Übersetzer zu buchen, falls Sie der Italienischen Sprache selbst nicht ausreichend mächtig sind.

Zwischen Besichtigung der Immobilie und der endgültigen Vertragsunterzeichnung ist in Italien ein Vorvertrag (contratto preliminare) üblich, der verbindlich ist und nicht wieder rückgängig gemacht werden kann. Verlangen Sie vom Makler, dass dieser direkt mit dem Verkäufer geschlossen wird. Das kann Sie gegebenenfalls vor hohen Preisaufschlägen schützen.

Im Vorvertrag sollten Angaben über die caparra confirmatoria enthalten sein. Das ist die Vertragsstrafe für den Fall, dass der Verkäufer den endgültigen Kaufvertrag nicht erfüllt.

Falls man noch nicht dauerhaft in Italien ansässig ist, während man das Haus kauft, kann man die Unterzeichnung des Hauptvertrages auch an einen italienischen Notar übertragen. Notwendig dazu ist eine Vollmacht, die vom Heimnotar in Italienische übersetzt werden muss. Andernfalls können Italiener mit deutschen Dokumenten nichts anfangen und ignorieren sie schlichtweg.

Rechtsexperten raten für den Immobilienkauf, dass der Käufer seinen Erstwohnsitz zuvor in Italien anmeldet, da ihm dadurch immense steuerliche Vorteile der kommunalen Immobiliensteuer zukommen. Dazu ist vielleicht gleichzeitig wichtig zu wissen, dass man für ein noch nicht fertig gestelltes Haus noch keine kommunale Immobiliensteuer leisten muss. Also lassen Sie sich dabei nicht übers Ohr hauen.

Und was die Immobilienfinanzierung angeht, haben Sie in Italien natürlich grundsätzlich die gleiche Möglichkeit wie hier in Deutschland. Wer’s hat, zahlt am Besten alles auf einen Schlag. Die anderen 90 Prozent können entweder bei ihrer deutschen Hausbank einen Kredit zur Finanzierung beantragen oder sich an eine italienische Bank wenden. Hier lohnt sich aber vorab ein eingehender Vergleich von Zinsen und Bedingungen.
Na dann, viel Spaß in Ihrere neuen Heimat und in Bella Italia!

Ein eigenes Haus ist der Traum vieler Menschen. In der Realität können sich aber viele keines leisten. So muss zunächst ein Darlehen her, wenn man sich diesen Traum tatsächlich erfüllen will. Ein Darlehen bedeutet aber Schulden. Und Schulden möchte niemand haben. So wundert es also nicht, dass das Ziel aller Darlehensnehmer ist, den Kredit so schnell wie möglich abzuzahlen.

Wer so schnell wie möglich Schuldenfrei sein will, sollte mal eine Sondertilgung in Betracht ziehen. Eine Sondertilgung beschreibt Zahlungen, die außerhalb der üblichen Tilgungsraten liegen. Sie helfen gleich doppelt die Laufzeit des Kredits zu verkürzen. Die Restschuld wird mit jeder Sonderzahlung geringer. Doch das ist nicht alles. Denn mit jeder Zahlung sinkt auch gleichzeitig die Zinslast, da sie jeweils für die Restschuld neu berechnet wird.

Wer also diszipliniert mehrere Jahre hintereinander Sonderzahlungen leistet, kann sich schneller über seine Schuldenfreiheit freuen. Wichtig dabei ist nur, sich keinen Versuchungen hinzugeben und das gesparte Geld nicht für andere Dinge auszugeben.

Wer ein Haus bauen will, sollte für die Finanzierung Eigenkapital mitbringen. Viele Menschen verfügen aber nicht über eine solche Summe Geld. Bedeutet dies, dass sie den Traum vom eigenen Haus aufgeben müssen? Nicht unbedingt, denn mit etwas Müher kann man auch ohne Eigenkapital bauen. Der Staat hilft sogar mit, immerhin ist ein eigenes Haus ein wichtiger Teil der Altersvorsorge.

Eines sollte man sich jedoch gleich von Anfang an klarmachen: Einfach ist ein Hausbau ohne Eigenkapital nicht. Es gehört viel Planung dazu, ein solchen Vorhaben in die Tat umzusetzen. Man muss einen Weg finden die Bausumme auf einen Wert runter zu drücken, bei dem die monatliche Tilgung nicht über die eigenen Verhältnisse hinau geht. Hierzu gibt es eine ganze Reihe von Tips, die man beachten sollte. Zunächst sollte man seinen Traum vom Haus nochmals überdenken. Denn ohne Abstriche kommt man nicht weiter. Bestimmte Ausstattungsmerkmale müssen weggelassen und die Hausgröße oftmals reduziert werden.

Als nächsten Punkt, nimmt man die diversen Förderprogramme in Angriff. Bund und Länger fördern zur Zeit beispielsweise den Einsatz von erneuerbaren Energien. Wer auf solche Energiequellen setzt, kann hier also eine schöne Prämie vom Staat kassieren und die Kosten weiter drücken. Der nächste Punkt ist die Eigenleistung. Der Bauherr sollte versuchen so viel wie möglich in Eigenregie zu Bauen. Das bedeutet aber nicht, dass man sich selbst überschätzen sollte. Das geht in der Regel nämlich nach hinten los, wenn wegen eigenen Fehlern die Profis für teures Geld zur Ausbesserung heranrücken müssen.

Schließlich gilt es unter Berücksichtigung all dieser Punkte einen Finanzierungsplan aufzustellen, der möglichst detailliert und durchdacht ist. Denn ohne einen solchen Plan wird sich keine Bank für die Finanzierung finden lassen.